Ипотечное кредитование в Чехии

Кто может получить ипотечный кредит в чешском банке?

• Гражданин ЧР
• Иностранец, имющий в Чехии постоянное место жительства, имеет возможность получить ипотеку на своё имя (физическое лицо)
• Иностранец, не имеющий ПМЖ в Чешской Республике, может оформить недвижимость и ипотечный кредит на имя своей компании (чешское юридическое лицо). Наличие какой-либо визы необязательно.

Сумма кредита.

•  50% стоимости приобретаемого объекта, остальные 50% необходимо внести из собственных средств.

Срок кредита. 

• Ипотечный кредит в Чехии выдаётся на срок до 30 лет

Процентнаяставка и погашение кредита.

• Погашение ипотечного кредита осуществляется ежемесячно. Размер платежей определяется в ипотечном договоре.
• Процентная ставка зависит от срока фиксации. Чем больше срок фиксации, тем ниже процентная ставка.
• Срок фиксации - это период времени, на который установлена процентная ставка. Размер платежей не меняется в период фиксации и не зависит от колебаний на рынке; вы защищены от роста банковского процента. Однако в случае  падения ставки ниже фиксированной, вам придётся платить по-прежнему; для вас банк не сможет снизить процент по кредиту  до истечения срока фиксации.
• После истечения этого срока Вы можете полностью погасить кредит без процентов или продолжать выплачивать кредит и установить новый срок фиксации процентной ставки. 
• Банк после окончания срока фиксации имеет право изменить условия договора и повысить или понизить процентную ставку (в соответствии с условиями Национального банка).  В настоящее время чешские банки предоставляют кредит под 5,5 - 7% годовых.

Обеспечение кредита.

• Обеспечением ипотечного кредита является залог приобретаемой по ипотеке недвижимости. Обеспечением при ипотечном кредитовании строящейся недвижимости - залог прав требования по инвестиционному договору.
• В тот момент, когда вы полностью погасите кредит, залоговое право банка будет аннулировано. Если вы не сможете расчитаться - заложенное имущество продадут, и из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.

Что можно приобрести с помощью ипотечного кредита?

• Готовую жилую недвижимость.
• Строящуюся жилую недвижимость.
• Земельные участки.
• Коммерческие объекты.
• Готовый бизнес в Чехии.

Необходимые документы.

• В нашей работе мы используем схему, рекомендованную нам банками, и позволяющую  иностранцам  получать ипотечный кредит. Список  и образцы необходимых документов мы пришлём на ваш емайл.

Можно ли продать «недвижимость с ипотекой»?

• Недвижимость, на приобретение которой использован ипотечный кредит, может быть вами продана в любое время.  Часть стоимости квартиры будет использована на погашение кредита, остальную сумму получит продавец.

Сумма расходов.

В процессе оформления кредита вам необходимо будет оплатить следующие расходы:

• Экспертная оценка. Специалист - оценщик, сотрудничающий с тем или иным банком,  обязательно должен осмотреть недвижимость и определить её стоимость на данный период времени. Банк не сможет рассмотреть ваше заявление без наличия такой оценки. Средняя стоимость услуг оценщика составляет 1600 - 5000 крон.  Очень часто при покупке нового жилья экспертиза уже входит в стоимость квартиры
• Оплата услуг банка. После подписания договора ипотечного кредитования вы должны будете заплатить банку стоимость его услуг; обычно до 1% от суммы ипотеки, но не более 25 000 крон.
• Госпошлина.  Кадастр недвижимости должен записать залоговое право банка. При подаче соответствующего заявления в кадастр необходимо заплатить госпошлину - 500 крон.
• Переводы документов на чешский язык. Все обязательные для банка документы нужно перевести с русского на чешский язык. Стоимость переводов обычно не превышает 1500 - 3000 крон.
• Страховка. Одним из условий предоставления ипотечного кредита является страхование приобретаемого имущества, охватывающее обычные риски (пожар, кража и т.д.). Средняя цена страховки  2500 - 3000 крон.  Некоторые банки требуют заключения договора страхования жизни. 

 Стоимость услуг агентства